FAQ – Travaux, réparations et état des lieux : qui fait quoi entre propriétaire et locataire ?

Qui doit faire les réparations dans un logement en location ?

Le locataire doit assurer l'entretien courant du logement, c’est-à-dire :

• Le remplacement des ampoules, fusibles, joints de robinets, pommeaux de douche…

• Le nettoyage des équipements (chaudière, hotte, siphons…)

• L’entretien des sols, murs, vitres et espaces extérieurs s’il en a la jouissance

Le propriétaire (bailleur) est responsable des réparations importantes :

• Panne du chauffe-eau, remplacement d’une chaudière vétuste

• Réparation de canalisations encastrées ou infiltration d’eau

• Réfection du toit, ravalement de façade, changement de fenêtres défectueuses

Le locataire peut-il faire des travaux dans le logement ?

Oui, mais avec des limites :

• Travaux d’aménagement légers (peinture, étagères) : pas besoin d’autorisation

• Travaux modifiant la structure ou l’équipement (abattre une cloison, remplacer une baignoire) : autorisation écrite du propriétaire obligatoire

Si ces travaux sont réalisés sans accord, le propriétaire peut exiger une remise en état à vos frais.

Que faut-il remettre en état avant l’état des lieux de sortie ?

Le locataire doit restituer le logement dans l’état où il l’a reçu, déduction faite de l’usure normale. Avant l’état des lieux, il est conseillé de :

✔️ Reboucher les trous dans les murs
✔️ Repeindre les murs si des couleurs non neutres ont été utilisées
✔️ Remettre en place les équipements retirés (poignées, tringles, prises…)
✔️ Nettoyer entièrement le logement (sols, sanitaires, vitres, cuisine)
✔️ Remplacer les éléments cassés ou détériorés

 En cas de litige, qui peut trancher ?

Un commissaire de justice (anciennement huissier) peut dresser un état des lieux de sortie contradictoire, sécurisé et incontestable. Il peut aussi constater les dégradations ou les défauts d’entretien.

Contactez nous pour un accompagnement dans le cadre d'un état des lieux. 

Besoin d’un état des lieux par huissier ou d’un constat avant/après travaux ?

L’étude Declercq Charruyer vous accompagne à chaque étape, en toute impartialité.

Étude Declercq Charruyer
Huissier Montreuil : 01 41 63 67 20
Huissier Saint-Maur-des-Fossés : 01 41 63 64 64